¿Conoces la diferencia entre elementos comunes y elementos privados?

Publicado en agosto 27, 2019 5:13 pm

Aunque la comunidad somos todos, no todo lo que pasa en ella debería afectar a toda la comunidad de vecinos.

Cuando sufrimos un daño en nuestro apartamento, sea interno o externo actuamos de forma un poco impulsiva con el objetivo de encontrar culpables y que alguien responda por lo sucedido.  Sin embargo, LaComunidad.Co quiere invitarte a que antes de salir a reclamar, hay que determinar muy bien de donde viene el problema, pero para poder actuar de esta manera, es importante saber distinguir entre elementos comunes y elementos privativos.

Recordemos que una Comunidad de propietarios es una forma especial de copropiedad, es decir, una forma especial de compartir la propiedad de un determinado elemento entre dos o más personas. En este caso se comparte el inmueble en que se ubica esa Comunidad.

Los elementos comunes son los que se refieren a esa propiedad compartida; a modo de ejemplo: las cimentaciones, las fachadas, el portal o las conducciones de agua.
Estos elementos, que sirven a todos los propietarios, pertenecen a todos ellos según la cuota de participación que tienen asignada Junto a esta propiedad compartida coexisten unidades de titularidad privada, particular. Son los pisos, locales, plazas de garaje, etc. Precisamente por ser propietario de un elemento privativo se es copropietario de los elementos comunes, que sirven a todos.
Por tanto, en una Comunidad conviven intereses particulares de los propietarios respecto de sus pisos o locales, e intereses comunes de todos respecto a los elementos comunes.
Para poder saber regular esta situación los propietarios deberían de tener presente las normas fundamentales de la ley de propiedad horizontal y el código civil.
Recientemente en mi edificio a mi vecina que vive al frente  y que es propietaria, le habían detectado humedades en el techo de su baño, días después de haberse reparado una avería en el piso de encima. Lo que hay que hacer, antes de avisar a la Comunidad, es averiguar si el elemento que origina el problema es privativo o común, y si el daño afecta solo a mi elemento privativo o también  a uno común.
En este punto hay que señalar que, en ocasiones, delimitar lo que es un elemento común o privativo no es tarea sencilla.
Te adjuntamos el reglamento de propiedad horizontal para que te puedas ilustra detalladamente sobre bienes comunes y bienes privados y actuar de forma correcta para que le puedas dar solución a tus inconvenientes de manera rápida y oportuna.
http://www.sic.gov.co/sites/default/files/normatividad/Ley_675_2001.pdf